樓市暖風(fēng)頻吹：用地極限逐漸推漲房價

    早在6月16日，股民老徐就清倉了，并把這筆錢投入到樓市，在北京六環(huán)邊買了套商住項目。面對這幾天的股市暴跌，老徐頗為得意地對《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者說，“股市有風(fēng)險，現(xiàn)在利率低，買房更穩(wěn)妥?！?SPAN lang=EN-US>
剛剛經(jīng)歷了一輪“風(fēng)雨洗禮”的A股投資者中，做出類似老徐的選擇的恐怕不在少數(shù)。賣股買房，這為近期樓市，尤其是一線樓市的回暖再添一把火。
萬達集團董事長王健林在做客新華網(wǎng)思客講堂時直言，北上廣深這些城市房價永遠會上漲。這一說法是否靠譜？
    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一個大都市建設(shè)用地的總量，一般是整個城市土地總量的1/3到1/2，一線城市的用地指標(biāo)已經(jīng)達到該數(shù)據(jù)的極限，所以只能從存量土地方面考慮。
陳晟認為，越接近這個極限值的城市，土地的供應(yīng)量就會越少，相對來說價格也愈加堅挺。如果這類城市的人口還在持續(xù)增長，存量土地的盤活又不夠快的話，那么房價上漲的速度就會更快，反之亦然?，F(xiàn)在來看，北京、上海、深圳這三個城市目前已接近用地的極限。
政策利好提振樓市成交
     在多位業(yè)內(nèi)人士看來，此次樓市回暖，與政策利好密不可分?！跋拶徚睢比∠迪?，降準(zhǔn)，多地公積金迎來調(diào)整，房貸優(yōu)惠加大以及購房稅收減免等多重政策利好，無疑提升了消費者的購房信心。
6月27日下午，央行官網(wǎng)發(fā)布消息，從6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，以進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個百分點。而一年期貸款基準(zhǔn)利率，在今年5月11日創(chuàng)下5.1%的史上最低值后，進一步降到了4.85%。
    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此次降息降準(zhǔn)無疑對房地產(chǎn)市場形成利好，不論是上游的開發(fā)融資，還是下游的購房按揭，都將受益。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，北上廣深外加成都和武漢，是人口聚集過快的城市，這類城市是想絕對性地控制人口過快增長；第二類是潛力城市或中心城市，未來也可能會感染上“大城市病”，目前是預(yù)防性地控制。
歐陽捷預(yù)計，上述城市未來房地產(chǎn)銷售會加快，進而促進去化速度加快；未來人口流入會有所減慢，但凈流入趨勢不會改變；尤其是一些土地供不應(yīng)求的城市，還會帶動中心城市地價上漲，進而帶動周邊房價上漲。