央行：一攬子房地產(chǎn)金融政策正抓緊落地

為助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，9月24日，央行行長潘功勝在新聞發(fā)布會上宣布了5項一攬子房地產(chǎn)金融政策。

“到現(xiàn)在有3周時間，社會反響積極正面，對提振市場預(yù)期和信心發(fā)揮了積極作用?！?0月17日，央行副行長陶玲在國務(wù)院新聞辦公室舉辦的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況發(fā)布會上表示。

這次發(fā)布會上，陶玲介紹了5項一攬子房地產(chǎn)金融政策的實施落地情況：第一項政策是降低存量房貸利率。9月29日，人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。同日，人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布了自律倡議，各商業(yè)銀行也發(fā)布了公告。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布了操作細則。目前，商業(yè)銀行正在加班加點，修改合同、修改系統(tǒng)，做好各項準(zhǔn)備。

陶玲預(yù)計，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預(yù)計會在10月31日前全部完成。

存量房貸利率調(diào)整后，能夠節(jié)省多少房貸呢？陶玲表示，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人、家庭，根據(jù)商業(yè)銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調(diào)整以后為3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節(jié)省利息支出超過14萬元。

因為存量房貸利率調(diào)整的操作細節(jié)比較多，涉及不同地區(qū)的不同借款人，在具體辦理中還請大家以政策和操作細則為準(zhǔn)。

第二項政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，出臺這項政策的目的是更好地支持剛性和改善性住房需求。9月24日政策發(fā)布后，人民銀行總行指導(dǎo)各地分行因城施策，配合城市政府迅速落實。目前，除北京、上海、深圳3個一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。

“我們注意到，不少城市同步調(diào)整了限購、稅收等房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場信心和銷售都出現(xiàn)了改善。”陶玲說。

第三項政策是延長兩項房地產(chǎn)金融政策期限。一是調(diào)整2022年11月的“金融16條”。原規(guī)定是，對于未來半年內(nèi)到期的房企開發(fā)貸款、信托貸款等，允許展期一年，并可不調(diào)整貸款分類。原定于2024年底到期，央行將政策延期至2026年底。二是調(diào)整2024年1月的經(jīng)營性物業(yè)貸款管理通知。原規(guī)定是，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房企，全國性商業(yè)銀行發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款，可用于償還企業(yè)及集團的房地產(chǎn)相關(guān)貸款和債券。原定于2024年底到期，央行亦將政策調(diào)整到2026年底到期。

第四項政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。5月17日，人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，激勵銀行發(fā)放商業(yè)貸款，支持收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。這項政策的目的是推動存量商品房去庫存。從實施情況看，人民銀行配合住建部成立工作專班，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下，推動地方政府加大工作力度。9月24日，根據(jù)前期實踐需要，央行對政策進行了完善，將再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，從而進一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動房地產(chǎn)市場去庫存。“9月29日，人民銀行已正式發(fā)布通知，商業(yè)銀行將于10月起申請再貸款，最近已經(jīng)有商業(yè)銀行做了申報。我們相信，在各方的共同努力下，存量房收購工作將取得進一步的積極進展?！碧樟岜硎?。

第五項政策是支持收購房企存量土地。“人民銀行會同有關(guān)部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。”陶玲說。