樓市“新方向”已定，2024年4大好消息接踵而來，未來或惠及2億人

房子，對于中國人的重要性不言而喻，它不僅僅是一個遮風(fēng)擋雨的場所，也是一個家庭財富的重要象征。但經(jīng)過房地產(chǎn)市場一二十年的快速發(fā)展，房價水平也不斷水漲船高。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全國660多個城市當(dāng)中，房價破萬的城市已經(jīng)超過了80個，值得一提的是，除了房價水平高不可攀的一二線城市外，近些年一些三四線城市也紛紛加入其中，從而推動了全國房價水平的整體上漲。

當(dāng)然，對于早買房、多買房的家庭來說，房價上漲意味著家庭財富的增加。但是，對于剛踏入社會的90后、00后，尤其是那些涌入一二線城市的新市民來說，往往需要動用“六個錢包”才能湊齊首付。因此，伴隨買房置業(yè)成本的不斷增加，租房則成為了短時間內(nèi)最穩(wěn)妥最現(xiàn)實(shí)的住房方式。根據(jù)統(tǒng)計，截至2023年，全國租賃人口達(dá)到了2.2億，預(yù)計2024年將會達(dá)到2.4億人。

但是，對有過租房經(jīng)歷的人來說，租房市場也存在不少問題。據(jù)統(tǒng)計，截至7月，北京、上海、深圳、杭州、廣州等城市位居全國住宅租金排行榜前5位。如果按照國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)人均住房面積39平米計算，生活在以上城市，每月房租就需要2000-3600元不等。

面對龐大的租房群體，再加上租房市場存在的這些問題，最近三年以來，國家不斷出臺措施發(fā)展和完善住房租賃市場。尤其是進(jìn)入2023年以來，在各地放開落戶、搶人大戰(zhàn)、突發(fā)事件等諸多因素的影響下，全國不少城市密集發(fā)布了租房新規(guī)。根據(jù)目前各地的政策內(nèi)容來看，這些措施可以概括為4大好消息，不僅有助于改善租房市場的環(huán)境，也將大大減輕租房者的壓力。

一是首次提出建設(shè)政策性租賃住房。

截至目前，全國共18城試點(diǎn)利用集體土地建設(shè)市場化租賃住房，包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都、福州、南昌、青島、?？凇①F陽等。與市場化租賃住房不同，進(jìn)入2023年，國家又首次提出建設(shè)政策租賃住房，住建部表示，廣州、杭州、濟(jì)南、鄭州、福州、蘇州等6個城市未來三年將會籌建80萬套政策性租賃住房，而且未來沈陽、南京、合肥、深圳等城市也將會陸續(xù)加入試點(diǎn)。與市場化租賃住房相比，政策租賃住房具有低租金、小戶型等特點(diǎn)，滿足了不同群體的租房需求。

二是“真金白銀”加大租房補(bǔ)貼力度。

進(jìn)入2023年以來，在各地放開落戶、吸引人才的大背景下，已有不少城市加大了對不同收入群體的租房補(bǔ)貼力度。

三是提高公積金租房的提取額度。

長期以來，很多人都把公積金直接與買房掛鉤，而忽略了通過提取公積金來租房。最近三年來，伴隨租房市場的發(fā)展，再加上今年突發(fā)事件的影響，為了減輕租房壓力，國家不斷加大對公積金租房的支持力度。

四是租購?fù)瑱?quán)也迎來了好消息。

繼廣州規(guī)定賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益后，今年6月12日，濟(jì)南也發(fā)布了《濟(jì)南市符合條件的租賃住房承租人相關(guān)權(quán)益保障的實(shí)施意見(試行)》，文件明確表示要保障符合條件的承租人及子女享受義務(wù)教育、落戶、醫(yī)療保障、養(yǎng)老保障、提取公積金等權(quán)益。此外，值得大家注意的是，今年5月通過的《民法典》明確提到了“居住權(quán)”一詞，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“居住權(quán)”的提出為租購?fù)瑱?quán)的進(jìn)一步落實(shí)建立起了法律基礎(chǔ)，將對租房市場將會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。說得通俗一點(diǎn)，有了居住權(quán)，以后租別人的房子，也可以生活得安穩(wěn)。

最后總結(jié)一下，經(jīng)過一二十年的發(fā)展，商品房市場已經(jīng)越來越完善和成熟，但置業(yè)成本的增加也給年輕購房者帶來了不小的壓力。因此，與以往相比，本輪調(diào)控國家明確了未來樓市的“新方向”，就是要大力發(fā)展租賃市場，補(bǔ)齊租賃市場的短板。