新政落地三周北京新房成交量同比上漲一倍
騰訊房產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到4月18日，3·30新政三周以來(lái)，北京新建商品住宅成交5807套，與2014年同期相比上漲103.26%；成交面積55.25萬(wàn)㎡，同比上漲79.62%；成交均價(jià)27300元/㎡，基本保持穩(wěn)定，小幅上漲2.52%。

在3·30新政的刺激下，雖然北京樓市回到久違的“量?jī)r(jià)齊升”局面，但是不及2013年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然開(kāi)發(fā)商欲調(diào)高價(jià)格的傾向非常明顯，但新房市場(chǎng)并未現(xiàn)明顯調(diào)價(jià)現(xiàn)象，短期內(nèi)多數(shù)在售新房項(xiàng)目表示仍會(huì)維持相對(duì)平穩(wěn)價(jià)格。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多數(shù)潛在客戶(hù)需求正在逐漸釋放。
十分鐘一個(gè)億 剛需剛改戶(hù)型持續(xù)熱銷(xiāo)
雖然3·30新政的重要利好是針對(duì)已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時(shí)購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)欠缺的合理改善型人群。但是從新政落地三周的北京商品房市場(chǎng)成交面積特征來(lái)看，50㎡到120㎡的中小戶(hù)型，仍是市場(chǎng)主力購(gòu)房面積，占比達(dá)69.8%。

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對(duì)此，4月19日早8:30騰訊房產(chǎn)記者就前往當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 項(xiàng)目了解一線市場(chǎng)情況，該項(xiàng)目在售主力戶(hù)型90㎡小三居，92㎡兩居和127㎡舒適三居，位于昌平霍營(yíng)地鐵站附近，地鐵8號(hào)線與13號(hào)線雙軌交匯，一站式教育配套（紅黃藍(lán)幼兒園、霍營(yíng)中心小學(xué)、昌平第二中學(xué)），預(yù)計(jì)2015年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。

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   700余名購(gòu)房者在首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

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購(gòu)房者在選房


“七百余名購(gòu)房者到場(chǎng)選房，七十分鐘七個(gè)億。”該項(xiàng)目工作人員在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)告訴記者。10分鐘一個(gè)億，為何項(xiàng)目去化速度如此之快？記者隨機(jī)現(xiàn)場(chǎng)采訪了幾位購(gòu)房者，一位為孩子買(mǎi)房的阿姨說(shuō)，打算給孩子買(mǎi)套婚房，孩子在西直門(mén)上班，這個(gè)項(xiàng)目交通不錯(cuò)，并且現(xiàn)在新政來(lái)了，大家都說(shuō)房子還會(huì)漲價(jià)，得趕緊出手了；一對(duì)帶著小孩一起買(mǎi)房的夫妻對(duì)記者說(shuō)，孩子一天天長(zhǎng)大，眼看就要上幼兒園了，現(xiàn)在的房子太小，他們急需換一套大一些并且有學(xué)校配套的房子，以前老覺(jué)得手頭資金有限，一直也只是處于看房階段。新政之后，首付比例降低，之前有些壓力的換房需求終于有勇氣付諸行動(dòng)了；由于現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人群較多，也有購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，自己想買(mǎi)的戶(hù)型都被選完了，只能等下次機(jī)會(huì)。

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搖號(hào)前購(gòu)房者查看價(jià)格公示表和排隊(duì)復(fù)印身份證
騰訊房產(chǎn)北京站主編曹延認(rèn)為，購(gòu)房者買(mǎi)房最關(guān)注的兩點(diǎn)是價(jià)格和戶(hù)型，在目前北京樓市整體房?jī)r(jià)相對(duì)較高的前提下，高性?xún)r(jià)比戶(hù)型更能吸引購(gòu)房者的關(guān)注。一直有購(gòu)房者糾結(jié)現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，除卻少數(shù)投資為主的購(gòu)房者，她建議購(gòu)房者還是要從自身需求出發(fā)，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)該出手就出手。