央行：二套房貸款最低首付比例40%

      3月30日消息，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　國泰君安認為，房地產(chǎn)相關政策的邊際改善力度及其持續(xù)性大概率會超越市場的預期，前期的調(diào)整也為參與這次反彈提供了較好的契機，加之機構配置較低(為地產(chǎn)板塊反彈提供條件和可能性)，增量資金的入市將極有可能掀起另一波估值修復行情(增量資金為點火器)。維持2015 年基本面“弱平衡”(去庫存或者緩慢出清)的判斷，整體看房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“量升價平”格局，依舊看好地產(chǎn)股在寬貨幣預期下的表現(xiàn)，建議關注京津冀和自貿(mào)區(qū)板塊的投資機會。

　　2015年，板塊投資策略是“既要過日子，也要浪漫滿屋”；推薦：1)龍頭房企全面受益于降息降準和再融資全面松綁，資產(chǎn)負債表邊際改善最為明顯，推薦：保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科 A、華僑城 A；2)舊貌換新顏(強調(diào)新路徑、新機制、新模式)：國企改革類重點推薦：格力地產(chǎn)、天健集團。3)浪漫滿屋(轉型之優(yōu)秀標的)：推薦濱江集團、中天城投、華業(yè)地產(chǎn)；4)區(qū)域投資主題：京津冀“廊坊三寶”：華夏幸福、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展。

　　全文如下：

　　中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行；各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委)、銀監(jiān)局，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

　　為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　三、加強政策指導，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。