現(xiàn)代化人民城市呼喚“好房子”建設(shè)

史無前例高規(guī)格的中央城市工作會(huì)議時(shí)隔10年再為新時(shí)代城市發(fā)展建設(shè)定向引航。

7月14日至15日，中央城市工作會(huì)議勝利召開，會(huì)議提出：城市工作要深刻把握、主動(dòng)適應(yīng)形勢(shì)變化，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念……以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。

房地產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)發(fā)展一脈相承，尤其在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵時(shí)刻，建設(shè)“好房子”系統(tǒng)深入推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，重塑房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化人民城市意義非凡。

一、“好房子”：城市高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎與民生剛需

（一）市場(chǎng)迭代邏輯：從"量的滿足"到"質(zhì)的飛躍"

二十多年的快速發(fā)展，我國住房總量從短缺走向總體平衡，住房消費(fèi)從過去滿足基本需求“有房住”逐漸轉(zhuǎn)向“住好房”?！叭摺蹦Ｊ较隆昂梅孔印毕∪?，普遍存在質(zhì)量和功能等問題，直接影響居住體驗(yàn)，住房產(chǎn)品迭代迫在眉睫。供需結(jié)構(gòu)性矛盾和需求轉(zhuǎn)變對(duì)住房品質(zhì)提出更高要求，“好房子”建設(shè)符合民生痛點(diǎn)，市場(chǎng)供需錯(cuò)配、產(chǎn)品迭代使“好房子”倍受歡迎，市場(chǎng)分化鮮明。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年，全國30個(gè)重點(diǎn)城市120~144平方米戶型成交占比達(dá)30%，90~120平方米戶型約占40%左右，合計(jì)達(dá)70%，改善型需求成為市場(chǎng)絕對(duì)主體。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生深刻變化，投資投機(jī)需求受抑制，改善型有需求，但更關(guān)注產(chǎn)品的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、實(shí)際使用價(jià)值和長期持有價(jià)值，這正是市場(chǎng)選擇“好房子”的根本原因，“好房子”建設(shè)必然成為引領(lǐng)城市和行業(yè)發(fā)展的重要引擎。

（二）民生溫度載體：承載人民群眾"三感"的幸福容器

住房，民生之要。千百年來都是中國老百姓“獲得感、幸福感、安全感”的最直接表現(xiàn)！生活方式發(fā)生變化，住房需求升級(jí)，“好房子”正從概念落到實(shí)處。“好房子”已不僅是遮風(fēng)擋雨的物理空間，更是承載家庭幸福、社會(huì)和諧與個(gè)人尊嚴(yán)的重要載體，承載著人民對(duì)美好生活的向往，體現(xiàn)著對(duì)安全、舒適與功能的全方位期待。社區(qū)如果沒有“溫度”，沒有健康快樂、鄰里守望、代際互動(dòng)、文化熏陶、社區(qū)歸屬，再漂亮的房子也只是冰冷的鋼筋水泥。

（三）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型路徑：房地產(chǎn)新發(fā)展模式的實(shí)踐載體

“好房子”建設(shè)有利于需求端與供給端的深度適配，是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重要抓手之一，可望實(shí)現(xiàn)土地、住房、資金等要素的科學(xué)配置，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，助力樓市止跌回穩(wěn)，推動(dòng)“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制的建立。

創(chuàng)新型城市必須擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，“好房子”建設(shè)將倒逼發(fā)展房地產(chǎn)新模式，將過去單一追求速度、規(guī)模和銷售，轉(zhuǎn)向更加注重品質(zhì)、功能、服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套，對(duì)全壽命周期住房進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)維管理，由“開發(fā)+銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)+銷售+服務(wù)+運(yùn)營”。

（四）城市韌性基石：現(xiàn)代化人民城市的細(xì)胞工程

房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長，關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多，“好房子”建設(shè)要求從規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地利用、建筑施工、材料采購，到物業(yè)服務(wù)全面踐行綠色理念，廣泛應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)施，倒逼產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新，激活新動(dòng)能，催生新質(zhì)生產(chǎn)力，降低資源消耗和生態(tài)環(huán)境的影響。

“好房子”建設(shè)不僅提升新建住宅品質(zhì)，還包括存量房改造和城市更新。通過對(duì)老舊小區(qū)改造升級(jí)，改善居住環(huán)境，增加產(chǎn)業(yè)配套，活躍社區(qū)文化，創(chuàng)新社會(huì)治理，提升城市品位，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)從粗放式轉(zhuǎn)向集約式高效發(fā)展，提升城市發(fā)展的韌性。

宜居、韌性的城市要求房屋結(jié)構(gòu)不僅要有較強(qiáng)的安全韌性，空間更要有可持續(xù)性，以及居住中的安心與歸屬“溫度”。伴隨互聯(lián)網(wǎng)科技深化發(fā)展，人們消費(fèi)觀念、模式、需求敏感點(diǎn)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變，對(duì)智能化有著天然依賴，厭惡沉悶呆板，講究人性，強(qiáng)調(diào)互動(dòng)體驗(yàn)感，要求生活氛圍動(dòng)靜皆宜，有文化學(xué)習(xí)、購物娛樂、居家辦公、會(huì)友交際和健康休閑等多維度精神性、改善性配套。

二、四維價(jià)值解碼：定義新時(shí)代“好房子”的評(píng)價(jià)尺度

人民城市為人民！從政策愿景到市場(chǎng)實(shí)踐，“好房子”建設(shè)如火如荼，并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因時(shí)而異、因地而異、因企而異，是不抽象、不復(fù)雜，看得見、摸得著的生活場(chǎng)景和居住體驗(yàn)，非千篇一律復(fù)制粘貼。

真正的“好房子”必須以人為本，深刻洞察業(yè)主需求，以細(xì)節(jié)打磨人性化好房，與時(shí)俱進(jìn)探索創(chuàng)新美好生活場(chǎng)景。只有獲得人民群眾在市場(chǎng)中“投票”的，才是真正的好房子。

（一）好地段：資源聚合的"黃金坐標(biāo)"

“地段、地段，還是地段”一直被視為房地產(chǎn)投資的金科玉律，皆因高品質(zhì)住房與核心區(qū)域價(jià)值相輔相成。

好地段主要體現(xiàn)在生活配套便利性、交通出行便捷性、教育資源豐富性、醫(yī)療資源完善性和保值增值潛力性。好地段并不意味著一定是城市中心，用心打造，大部分地方都可以成為“好地段”。

總而言之，住的時(shí)候舒服方便，賣的時(shí)候更值錢，這便是“好房子”。

（二）好產(chǎn)品：細(xì)節(jié)制勝的"品質(zhì)革命"

“不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨”，好產(chǎn)品就是最好的營銷！

“好房子”地段非常重要，但并不是唯一因素，除地段外，房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)等與居住舒適性相關(guān)的一些因素也很重要。如無建筑通病、房屋建筑結(jié)構(gòu)安全、施工和裝修質(zhì)量等直接關(guān)系居住的安全性和舒適度，以及房屋使用壽命。

科學(xué)的戶型設(shè)計(jì)布局能提高空間利用率，良好的朝向能保證通風(fēng)、采光、隔音等，合理的動(dòng)靜功能分區(qū)可以讓居住者安靜舒適，科技智能提升居住的便捷舒適度。

“好房子”不是“炒作”概念的幌子，唯質(zhì)，不唯快，成本、時(shí)間……一切都必須為品質(zhì)讓路，從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工，到交付前聯(lián)合驗(yàn)收，從建筑到景觀，每一環(huán)節(jié)、每一工序都要將品質(zhì)要求貫穿全流程。

（三）好服務(wù)：從"物業(yè)管家"到"生活伙伴"角色進(jìn)化

“一房伴終生”，“好服務(wù)”要從“住房附屬品”向“社區(qū)價(jià)值創(chuàng)造者”延展?！昂梅孔印彪x不開“好服務(wù)”?！昂梅?wù)”包括“優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)服務(wù)+創(chuàng)新的增值服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)服務(wù)體系。“基礎(chǔ)服務(wù)”可以讓小區(qū)環(huán)境整潔有序、安全舒適，“增值服務(wù)”則可為房屋保值增值加分。

“增值服務(wù)”必須順應(yīng)新科技和新消費(fèi)需求，注意資源整合，把服務(wù)做到極致，由專注住房建設(shè)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)主全天全年全齡的關(guān)愛，注入更多能引領(lǐng)美好生活的服務(wù)、場(chǎng)景和空間，給住戶更多元、更有品味、更真實(shí)有趣的互動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)和服務(wù)，滿足廣大業(yè)主居住、休閑、康養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、學(xué)習(xí)和交際等方面需求，讓社區(qū)更有溫度、更有活力。

（四）好運(yùn)營 ：社群運(yùn)營"持續(xù)生長力"

“好房子”不僅是愜意空間上的滿足，更是精神上的充實(shí)和社區(qū)歸屬感的建立，需要房企和物企與住戶需求精準(zhǔn)對(duì)接，密切連接區(qū)內(nèi)外資源，通過社群運(yùn)營從室內(nèi)空間提供向室外延伸拓展服務(wù)，持續(xù)升級(jí)各種空間配套功能，實(shí)現(xiàn)從“好房子”到“好生活”的跨越，打造社區(qū)“情感價(jià)值”。

利用線上線下資源搭建完整的社區(qū)商業(yè)生態(tài)和公共服務(wù)系統(tǒng)，構(gòu)建運(yùn)營“人性化專業(yè)多元共享體系”，打造“下樓即滿足”的“社區(qū)生活圈”，為廣大業(yè)主提供更高品質(zhì)的居住空間和生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)從單一居住功能向復(fù)合型社區(qū)轉(zhuǎn)化。

總而言之，“好房子”建筑風(fēng)格要更具個(gè)性和時(shí)代感，在地文化內(nèi)涵豐富；居住空間更寬敞舒適；園林環(huán)境更生態(tài)優(yōu)美；配套設(shè)施更齊全便捷；住宅功能更安全智慧，科技互動(dòng)體驗(yàn)感強(qiáng)；生活方式更環(huán)保健康；物業(yè)服務(wù)更人性多元，貼心極致；社區(qū)文化更活躍豐富，人本關(guān)懷濃郁……

三、實(shí)施路徑：政府引導(dǎo)與企業(yè)實(shí)踐的協(xié)同推進(jìn)

（一）政府端口：以制度供給筑牢“好房子”建設(shè)基石

1.標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)與全周期監(jiān)管

好房子應(yīng)因城施策，建立分城市能級(jí)的優(yōu)質(zhì)住房標(biāo)準(zhǔn)體系，綜合經(jīng)濟(jì)狀況、人口分布、氣候特征制定綠色建筑、適老化設(shè)計(jì)等強(qiáng)制性指標(biāo)，避免城市間的趨同化。推行住房質(zhì)量終身責(zé)任制，構(gòu)建開發(fā)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維全流程追溯系統(tǒng)，強(qiáng)化監(jiān)管力度，確保“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地。

2.政策激勵(lì)與資源優(yōu)化配置

實(shí)施多維度激勵(lì)舉措，從企業(yè)端和消費(fèi)者端建立激勵(lì)機(jī)制，如財(cái)政方面對(duì)綠色建筑和適老化改造項(xiàng)目提供補(bǔ)貼；金融創(chuàng)新推出“好房子”專項(xiàng)貸款，利率低于普通房貸。推動(dòng)土地要素科學(xué)配置，通過容積率獎(jiǎng)勵(lì)、配套費(fèi)減免等政策，引導(dǎo)企業(yè)主動(dòng)對(duì)標(biāo)高品質(zhì)住房建設(shè)要求。

3.產(chǎn)業(yè)協(xié)同與城市更新聯(lián)動(dòng)

建立鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新和實(shí)踐的制度和機(jī)制，及時(shí)總結(jié)人民群眾認(rèn)可項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)并系統(tǒng)性推廣。將“好房子”建設(shè)與城市更新深度結(jié)合，提升城市韌性與宜居性。

（二）企業(yè)端口：以系統(tǒng)性創(chuàng)新踐行“好房子”使命

1.戰(zhàn)略引領(lǐng)：錨定長期價(jià)值坐標(biāo)

將“好房子”理念深度融入企業(yè)戰(zhàn)略頂層設(shè)計(jì)，推動(dòng)從傳統(tǒng)開發(fā)向“居住價(jià)值運(yùn)營商”轉(zhuǎn)型。建立以品質(zhì)為核心的考核導(dǎo)向，弱化短期規(guī)模增速，聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)與社會(huì)價(jià)值創(chuàng)造，通過戰(zhàn)略定力筑牢企業(yè)在“好房子”建設(shè)中的主體地位。

2.產(chǎn)品革新：驅(qū)動(dòng)居住體驗(yàn)升級(jí)

組建跨專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，融合建筑美學(xué)與實(shí)用功能，優(yōu)化空間布局以適配全生命周期需求；引入前沿技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化建造與精細(xì)化管控，推廣綠色建材與低碳工藝，提升建筑安全性、耐久性與舒適度，打造兼具人文溫度與科技質(zhì)感的居住產(chǎn)品。

3.服務(wù)重構(gòu)：構(gòu)建社區(qū)價(jià)值生態(tài)

超越傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)范疇，搭建基礎(chǔ)保障與增值服務(wù)融合的體系，覆蓋全齡段生活需求；通過數(shù)字化平臺(tái)整合資源，提升服務(wù)響應(yīng)效率與精準(zhǔn)度；強(qiáng)化社群文化建設(shè)，培育鄰里信任與社區(qū)歸屬感，將社區(qū)從居住空間升級(jí)為情感聯(lián)結(jié)的生活共同體。

4.生態(tài)協(xié)同：凝聚行業(yè)發(fā)展合力

聯(lián)合綠色建材供應(yīng)商、科技企業(yè)、服務(wù)機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈伙伴共建全產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過資源共享、技術(shù)協(xié)同降低創(chuàng)新成本；主動(dòng)參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，開放技術(shù)成果與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)“好房子”建設(shè)從企業(yè)行為升級(jí)為行業(yè)共識(shí)。

5.可持續(xù)發(fā)展：平衡商業(yè)價(jià)值與社會(huì)責(zé)任

將綠色低碳理念貫穿開發(fā)全流程，探索節(jié)能技術(shù)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式；關(guān)注城市文脈傳承，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中融入地域文化元素；通過公益行動(dòng)反哺社區(qū)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與城市進(jìn)步、民生改善的良性互動(dòng)。

現(xiàn)代化人民城市不能沒有“好房子”！

現(xiàn)代化人民城市持續(xù)推進(jìn)，以及住房消費(fèi)升級(jí)既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，以“地段好、產(chǎn)品好、服務(wù)好、運(yùn)營好”為核心的“好房子”價(jià)值體系不僅滿足人民群眾對(duì)美好生活的新期待，更探索出一條社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代化人民城市實(shí)踐路徑，為房地產(chǎn)新發(fā)展模式提供重要參考。未來，隨著“好房子”理念的深入，以長期價(jià)值為導(dǎo)向的“四好”模式將展現(xiàn)出更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與社會(huì)價(jià)值潛力。