重慶“商轉(zhuǎn)公”辦理指南（一手房/二手房）
一手房
貸款對象
按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。
申請條件
繳存人申請公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金；靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務(wù)且獲得貸款資格的；
（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；
（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；
（四）有在本市城鎮(zhèn)購買一手自住住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中；
（五）是原商業(yè)貸款主借款人，也是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人；
（六）無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄或已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個(gè)人住房貸款；
（七）所購房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（八）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（九）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額。
（十）同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保。
辦理要件
（一）借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的證明材料；
（二）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；
（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章），借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；靈活就業(yè)繳存人簽訂收入承諾書；
（四）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（五）原商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不少于3個(gè)月及以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；
（六）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（七）所購房屋契稅繳稅證明或全款發(fā)票；
（八）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；
（九）異地繳存職工提供全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。
辦理時(shí)限
貸款申請資料齊全，貸款審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款審核時(shí)限不超過5個(gè)工作日（如遇貸款資金輪候，放款時(shí)間順延，在全市范圍內(nèi)按照時(shí)間先后順序排隊(duì)發(fā)放）。組合貸款商貸部分按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。
貸款償還
（一）公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金；貸款期限一年（含）以內(nèi)的，采用一次性還款；
（二）借款人應(yīng)從貸款發(fā)放后次月起在約定還款日前一日將當(dāng)期還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶；
（三）借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機(jī)APP、個(gè)人網(wǎng)廳、渝快辦申請部分或全部提前還款；
（四）貸款清償完畢，借款人應(yīng)聯(lián)系承辦銀行辦理解押手續(xù)。
注意事項(xiàng)
（一）置換貸款目前采用預(yù)約方式受理，預(yù)約方式主要包括：微信公眾號（重慶公積金中心-微官網(wǎng)-便民服務(wù)-貸款預(yù)約-受理預(yù)約）；重慶市住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳（重慶住房公積金管理中心官網(wǎng)-個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳-貸款預(yù)約-受理預(yù)約）；
（二）公積金貸款辦理過程中，市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費(fèi)用；
（三）公積金貸款面簽時(shí)，借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）應(yīng)帶齊資料原件，到場辦理手續(xù)；
（四）借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）提供的所有資料須合法、有效、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；
（五）公積金貸款面簽時(shí)，借款申請人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款；
（六）借款申請人須待市住房公積金中心和承辦銀行審批同意后，才能結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且不變更房屋產(chǎn)權(quán)人；若借款申請人在公積金貸款審批同意前結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或公積金貸款審批同意后變更房屋產(chǎn)權(quán)人，市住房公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放公積金貸款；
（七）市住房公積金中心對本辦理須知擁有最終解釋權(quán)。
二手房
貸款對象
按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個(gè)人。住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。
申請條件
繳存人申請公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金；靈活就業(yè)繳存人，已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務(wù)，且獲得貸款資格的；
（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；
（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批；
（四）有在本市城鎮(zhèn)購買自住二手自住住房的真實(shí)交易行為，已辦理手續(xù)完備的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，處于正常還款中；
（五）是原商業(yè)貸款主借款人，也是原商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)人；
（六）無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄或已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個(gè)人住房貸款；
（七）所購房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（八）有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（九）配合貸款承辦銀行為所購二手住房價(jià)值開展評估工作。
（十）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額。
（十一）同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保。
辦理要件
（一）借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關(guān)系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的證明材料；
（二）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；
（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章），借款申請人及配偶同意根據(jù)本人當(dāng)前住房公積金繳存基數(shù)作為收入依據(jù)的，可不另行提供收入證明；靈活就業(yè)繳存人簽訂收入承諾書；
（四）合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；
（五）原商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不少于3個(gè)月及以上的貸款還款明細(xì)，應(yīng)注明當(dāng)前剩余貸款本金余額；
（六）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
（七）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；
（八）異地繳存職工提供全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。
辦理時(shí)限
貸款申請資料齊全，貸款審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款審核時(shí)限不超過5個(gè)工作日（如遇貸款資金輪候，放款時(shí)間順延，在全市范圍內(nèi)按照時(shí)間先后順序排隊(duì)發(fā)放）。組合貸款商貸部分按承辦銀行規(guī)定執(zhí)行。
貸款償還
（一）公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金；貸款期限一年（含）以內(nèi)的，采用一次性還款；
（二）借款人應(yīng)從貸款發(fā)放后次月起，在約定還款日前將當(dāng)期還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶；
（三）借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機(jī)APP、個(gè)人網(wǎng)廳、渝快辦申請部分或全部提前還款；
（四）貸款清償完畢，借款人應(yīng)聯(lián)系承辦銀行辦理解押手續(xù)。
注意事項(xiàng)
（一）置換貸款目前采用預(yù)約方式受理，預(yù)約方式主要包括：微信公眾號（重慶公積金中心-微官網(wǎng)-便民服務(wù)-貸款預(yù)約-受理預(yù)約）；重慶市住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳（重慶住房公積金管理中心官網(wǎng)-個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳-貸款預(yù)約-受理預(yù)約）。
（二） 公積金貸款辦理過程中，市住房公積金中心及貸款承辦銀行不收取任何費(fèi)用，借款人所購二手住房價(jià)值由貸款承辦銀行開展評估并承擔(dān)評估費(fèi)。
（三）公積金貸款面簽時(shí)，借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）應(yīng)帶齊資料原件，到場辦理手續(xù)。
（四）借款申請人及相關(guān)人（借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶）提供的所有資料須合法、有效、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
（五）公積金貸款面簽時(shí)，借款申請人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款。
（六）借款申請人須待市住房公積金中心和承辦銀行審批同意后，才能結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且不變更房屋產(chǎn)權(quán)人；若借款申請人在公積金貸款審批同意前結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或公積金貸款審批同意后變更房屋產(chǎn)權(quán)人，市住房公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放公積金貸款。
（七）市住房公積金中心對本辦理須知擁有最終解釋權(quán)。