利好加持、政策到位——重慶房地產(chǎn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)明顯
前不久召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)宣布，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，推出一套“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。這是對(duì)近期一系列房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)政策的總結(jié)，也是對(duì)下一階段政策細(xì)則進(jìn)一步落地的部署?！敖M合拳”的發(fā)力點(diǎn)在哪？給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么樣的影響？重慶房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的道路在何方？
前不久召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)宣布，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，推出一套“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
政策“組合拳”助房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升
“近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等中央部門圍繞我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的問題，采取一攬子宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)是其中之一?！敝兄秆芯吭何髂戏衷涸洪L(zhǎng)汪勇認(rèn)為，此次政策“組合拳”顯示了各方促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決心。
在他看來，財(cái)政、貨幣、土地、監(jiān)管等一系列政策的協(xié)調(diào)配合，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。剛閉幕的秋季房交會(huì)線下展會(huì)，全市商品房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)161.9%、同比增長(zhǎng)12.3%，就是一個(gè)證明。但他同時(shí)提醒，政策“組合拳”出臺(tái)需要一定周期才能得到更多的市場(chǎng)反饋。
重慶博眾城市發(fā)展管理研究院院長(zhǎng)、研究員閻占斌留意到，此次“組合拳”中提到“兩個(gè)增加”——通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造以及將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元?！皟蓚€(gè)增加”通過增加市場(chǎng)供應(yīng)和改善供應(yīng)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，成為政策“組合拳”的一大亮點(diǎn)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，需要‘看得見的手’和‘看不見的手’共同發(fā)力?！遍愓急笳J(rèn)為，“組合拳”將財(cái)政和貨幣政策相結(jié)合，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極作用。在改善性住房需求和剛性需求方面，預(yù)計(jì)將釋放30%左右的消費(fèi)潛力。此外，“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加，可緩解房企資金鏈緊張的問題。“企業(yè)有活力了，才有能力擴(kuò)大生產(chǎn)、刺激消費(fèi)，市場(chǎng)信心才能得到進(jìn)一步提振。”
重慶積極跟進(jìn)落實(shí)，適應(yīng)供求關(guān)系新變化
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向增存并重，潛在有效需求規(guī)模依然較大，因城施策、“一城一策”成為關(guān)鍵。
“重慶房地產(chǎn)政策的制定和出臺(tái)，一直走在全國(guó)前列?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年，中央出臺(tái)多項(xiàng)重磅穩(wěn)樓市政策后，重慶迅速跟進(jìn)落實(shí)，主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化。比如，我市從調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、進(jìn)一步優(yōu)化住房信貸政策、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度等5個(gè)方面，對(duì)重慶市房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化。這些舉措不僅進(jìn)一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實(shí)減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，也釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市信號(hào)，進(jìn)一步提振信心、改善預(yù)期。
記者了解到，目前房地產(chǎn)已出臺(tái)的政策可梳理歸類為需求端、供給端和化解風(fēng)險(xiǎn)三方面。“保交樓”就是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。
市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年9月底，我市累計(jì)交付21萬套、占應(yīng)交總數(shù)的97%，交付進(jìn)度排名全國(guó)前列，年底前將實(shí)現(xiàn)“保交樓”入庫(kù)項(xiàng)目應(yīng)交盡交。
為給“保交樓”提供有力資金支持，我市積極推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資，將符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”，搭建政府、銀行、企業(yè)融資協(xié)調(diào)平臺(tái)。
不僅如此，我市還將城中村和城市危舊房改造作為推進(jìn)城市更新行動(dòng)的一個(gè)重點(diǎn)，持續(xù)健全工作機(jī)制，強(qiáng)化政策支撐，抓好資金籌措，狠抓項(xiàng)目落地實(shí)施。今年，加快實(shí)施首批82個(gè)城中村改造項(xiàng)目，扎實(shí)推進(jìn)城市危舊房改造三年攻堅(jiān)行動(dòng)，預(yù)計(jì)可惠及群眾約10萬人。
新質(zhì)生產(chǎn)力將成房地產(chǎn)業(yè)核心驅(qū)動(dòng)力
利好加持、政策到位，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)明顯，有望迎來“銀十”行情。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力和空間在哪里？
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)未來的核心驅(qū)動(dòng)力是新質(zhì)生產(chǎn)力，即住建部所提倡的“好房子”——綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住宅。以新質(zhì)生產(chǎn)力促成新生產(chǎn)關(guān)系，推動(dòng)行業(yè)大膽實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈重組。
在這些人士看來，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入由規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。從“有房住”到“住好房”，人民群眾對(duì)住房功能的需求正從滿足基本居住，轉(zhuǎn)為滿足高品質(zhì)生活需要。為此，政府要牽頭推動(dòng)將保障性住房建成“好房子”，龍頭房企要帶頭建設(shè)“好房子”，還要和居民一起通過科學(xué)改造，將“老房子”變成“好房子”。
閻占斌表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，需要政府、房企、消費(fèi)者等形成合力、同頻共振。除了好房子外，好配套、好服務(wù)是政府和企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的細(xì)節(jié)。
他說，打造良好的城市環(huán)境，政府應(yīng)從規(guī)劃階段對(duì)老百姓的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生活需求等剛需進(jìn)行考慮，在城市更新和老舊小區(qū)改造過程中也應(yīng)該注重這些訴求，針對(duì)山地城市環(huán)境中人們出行不便問題推進(jìn)的適老化改造也不容忽視。
企業(yè)層面，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)及時(shí)回應(yīng)居住人群對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，通過提升物業(yè)管理水平，將醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)等個(gè)性化需求融入項(xiàng)目中，不斷苦練內(nèi)功練就核心競(jìng)爭(zhēng)力，方能找到屬于自己的“藍(lán)?！?。