住建部重磅發(fā)聲！2024年房地產(chǎn)怎么走？重點(diǎn)是“兩件事？

2023年21日至22日召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露出玄機(jī)。在部署2024年房地產(chǎn)相關(guān)工作時(shí)，會(huì)議指出，重點(diǎn)要做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)被“置頂”

此番會(huì)議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)置于住房和房地產(chǎn)板塊工作的首位，其重要性可見一斑。會(huì)議提出，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

具體來看，相關(guān)政策或從三方面發(fā)力。

一是2024年核心城市將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘袑?shí)際情況、由各城市因城施策，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整將受到支持。近期，青島、唐山、鄭州等重點(diǎn)二線城市密集全面取消限購，明年這一范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大。

此外，2024年，各地有望進(jìn)一步加大對(duì)首套和改善性住房的支持力度。

二是穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，做好“保交樓”。

當(dāng)前，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解和新房保交付等方面。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近期有報(bào)道稱央行等三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，重點(diǎn)提出了“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求，同時(shí)，房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持，多家上市房企完成股權(quán)融資。此外，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。

房屋交付風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的根源在于預(yù)售制度。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2024年，相關(guān)部門將進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2024年，將進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，全面嚴(yán)肅預(yù)售資金專款專用原則和按照預(yù)售資金管理辦法來規(guī)范。

三是重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型階段，官方特別強(qiáng)調(diào)整治市場(chǎng)秩序，這也是穩(wěn)定樓市的重要方式之一。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式系“治本之策”

針對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提及“探索新的發(fā)展模式”以來，我國構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的進(jìn)程不斷向前推進(jìn)，方式也逐步明確。

如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

此番全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，構(gòu)建新模式包括要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制、房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度、三大工程建設(shè)、建好房子等內(nèi)容。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨創(chuàng)造新賽道的發(fā)展機(jī)遇，而要真正走向這條新賽道，關(guān)鍵點(diǎn)在于建設(shè)好房子。

李宇嘉則表示，全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，逐漸向現(xiàn)售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓等問題，也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。