政策趨勢來看，預(yù)計2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費(fèi)等，此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。供給端，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動化解項目交付風(fēng)險；同時，各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升；另外，“三大工程”建設(shè)或是2024年增量政策重要著力點(diǎn)，相關(guān)政策有望加速落地。

　　在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。需求端，中性情形下，預(yù)計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%；樂觀情形下，2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)小幅增長。供給端，開工方面，2024年，新房銷售恢復(fù)緩慢、近兩年土地成交規(guī)模大幅縮量、現(xiàn)有庫存量較高等因素或?qū)⒗^續(xù)拖累企業(yè)新開工節(jié)奏，中性情形下，2024年新開工面積同比降幅在10%左右，新開工規(guī)模低于9億平方米。投資方面，新開工下降、施工過峰等因素或?qū)⒗^續(xù)制約建筑工程投資修復(fù)，近兩年土地成交縮量態(tài)勢未改，或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)進(jìn)一步下行，中性情形下，2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降6.1%。樂觀情形下，城中村改造和保障性住房建設(shè)發(fā)力，開發(fā)投資額與2023年基本持平。