2023年中國房地產(chǎn)市場形勢總結

    2023年，“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”定調樓市，各級政府部門頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節(jié)奏。

　　房價方面，2023年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優(yōu)質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現(xiàn)結構性上漲。1-11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點，房價走勢持續(xù)低迷，至11月，已連續(xù)19個月環(huán)比下跌，連續(xù)6個月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個。

　　銷售方面，2023年1-10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷售面積同比增長15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。重點城市來看，1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%；1-10月重點15城二手房銷售規(guī)模同比增長35%。全年來看，受疫情后需求集中釋放帶動，一季度市場升溫明顯，年中量價出現(xiàn)回落，市場表現(xiàn)低迷，8月底中央及各級政府加大政策托底力度，9-10月銷售同比降幅有所收窄，但受居民收入預期、房價下跌預期等因素未明顯改善影響，政策效果持續(xù)性不足，年末市場仍舊面臨下行壓力。

　　土地方面，銷售端恢復程度仍是影響土地市場情緒的關鍵因素，今年以來多數(shù)城市樓市熱度持續(xù)性不足，土地市場中，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢未改。2023年1-11月，全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%。22城來看，1-11月，供地計劃完成率整體不足七成，優(yōu)質地塊成交量增加，央國企為拿地主力，拿地金額占比達50%，民企投資力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多數(shù)城市已取消土地最高限價，但目前僅少量核心城市優(yōu)質地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。

　　企業(yè)方面，2023年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降14.7%，央國企同比增長；拿地總額同比下降6.6%，頭部企業(yè)投資聚焦核心城市；房企融資規(guī)模同比下降8.6%，年底金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，若“三個不低于”等相關支持政策細化落實，房企資金壓力有望緩解。