重慶：“三無人員”首套普通住房免征房產(chǎn)稅

9月21日電 據(jù)重慶市政府網(wǎng)站消息，9月20日，重慶市政府出臺《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》(以下簡稱《決定》)。

《決定》主要包括三方面內(nèi)容：一是將征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”。二是將納稅期限由每年的10月1至31日調(diào)整為每年的10月1日至12月31日。三是調(diào)整了相關(guān)部門和區(qū)域名稱。

重慶市市財政局解讀稱，2017年1月14日至2023年9月19日，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套普通住房仍為個人住房房產(chǎn)稅征收對象，自《決定》發(fā)布之日起，該部分征收對象納稅義務(wù)終止；在此期間新購的第二套(含第二套)以上的普通住房自《決定》發(fā)布之日起仍是征收對象。

舉例而言，重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的王某，2017年3月20日在重慶兩江新區(qū)新購普通住房一套A，2019年10月20日辦理不動產(chǎn)權(quán)證，A住房是王某在重慶持有的首套普通住房。王某需繳納A住房2019年11月至2023年9月的個人住房房產(chǎn)稅，自2023年10月起不再繳納個人住房房產(chǎn)稅。

王某另持有第二套普通住房B，于2019年10月20日在重慶江北區(qū)新購，2021年7月20日辦理不動產(chǎn)權(quán)證。B住房自《決定》發(fā)布之日起仍是征收對象，王某需從2021年8月起按年繳納持有B住房的個人住房房產(chǎn)稅。

據(jù)公開報道，重慶自2011年1月率先試點對個人住房征收房產(chǎn)稅，成為兩個房產(chǎn)稅試點城市之一。

根據(jù)重慶版的房產(chǎn)稅政策，重慶市的主城九區(qū)都屬于試點的范圍，征收對象是獨棟商品住宅或個人新購的高檔住房，以及重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

2017年，由于重慶主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常現(xiàn)象，個別區(qū)域和少量樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。對此，重慶市對個人住房房產(chǎn)稅政策進行了調(diào)整，根據(jù)調(diào)整后的房產(chǎn)稅政策，在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的人員征收房產(chǎn)稅的范疇從二套房調(diào)整為首套房。

對于重慶此次政策調(diào)整，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，這說明，對于首套房認(rèn)購落實了寬松的政策導(dǎo)向。目前只有重慶和上海對住宅樓征收房產(chǎn)稅，重慶政策代表了房產(chǎn)稅領(lǐng)域的放松導(dǎo)向。這是各地認(rèn)房不認(rèn)貸、限購取消后第三類比較重要的政策放松，有很強的信號意義。

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策屬于金融政策、限購取消屬于行政政策，而此次房產(chǎn)稅政策則屬于財稅政策。至此，各地政策寬松三把斧已經(jīng)齊全，即覆蓋到了金融、行政和財稅，充分體現(xiàn)了政策放松的涉及面較廣。這一點具有非常好的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進進一步表示，總體上目前各類政策，都是朝著降低購房成本、鼓勵購房需求積極釋放的方向推進。