官方定調(diào):中國(guó)樓市發(fā)生重大變化!2023年樓市將迎來哪些利好?
一、官方定調(diào):中國(guó)樓市發(fā)生重大變化!具體發(fā)生哪些變化?
1、房地產(chǎn)舊時(shí)代走向終結(jié)
過去一直以來,政府樓市政策主要關(guān)注新建商品房的增量供應(yīng),以滿足不斷增長(zhǎng)的購房需求。然而,隨著人口老齡化、城市化率提高以及年輕人購房觀念的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。政府決定更加重視存量房的合理利用和改善,通過城中村改造等措施,提高存量住房的質(zhì)量和舒適度,滿足人們對(duì)更好住房的需求。
2、樓市政策“工具箱”打開
樓市政策主要從需求端刺激,通過優(yōu)惠政策和購房補(bǔ)貼等手段刺激購房需求。然而,這種方式可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和過熱。政府決定更加重視供給側(cè)改革,鼓勵(lì)開發(fā)商提高住房供應(yīng)的質(zhì)量和適應(yīng)性,以及優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),合理配置住房資源,推動(dòng)樓市發(fā)展更加平穩(wěn)和可持續(xù)。
3、再提城中村改造
在政府官方定調(diào)中,城中村改造被再次提及,這意味著在超大特大城市將積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。許多城市的城中村地區(qū)一直存在著低效、低質(zhì)低檔住房,以及基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題。通過城中村改造,可以提升這些地區(qū)的住房品質(zhì)和生活環(huán)境,增加住房供應(yīng),并改善城市的居住和生活條件。
二、2023年樓市將迎來哪些利好?
1、房企融資政策將適度放松
政府意識(shí)到流動(dòng)性問題可能導(dǎo)致部分未出險(xiǎn)的房企出現(xiàn)違約,以及出險(xiǎn)房企展期后的二次違約風(fēng)險(xiǎn)。因此,政策制定者將更加謹(jǐn)慎地處理房企融資問題,避免債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大面積傳導(dǎo)。適度放松房企融資政策,將為房企提供更多融資渠道和資金支持,有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),維護(hù)房企的健康發(fā)展。
2、對(duì)于庫存大的城市,政府將控制地方政府的賣地沖動(dòng)
過去一段時(shí)間,一些地方政府為了籌集財(cái)政收入,不惜通過大規(guī)模賣地來穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)。然而,這種做法可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過剩,進(jìn)一步加劇庫存問題。政府將采取措施嚴(yán)格限制地方城投托底,避免賣地沖動(dòng),從而控制庫存和穩(wěn)定市場(chǎng)。
3、需求端的政策將鼓勵(lì)剛需和改善群體入市
政府將合理優(yōu)化購房按揭利率、購房資格等方面的政策,以提高購房者的購房能力。尤其對(duì)于一些下行壓力較大的城市,政府可能會(huì)適度調(diào)整首付比例,降低購房門檻,吸引更多剛需和改善型購房群體入市,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。
4、核心城市將面臨“收緊”型政策
政府將對(duì)高熱度網(wǎng)紅盤進(jìn)行政策管控,避免市場(chǎng)過熱。資金監(jiān)管將進(jìn)一步嚴(yán)格,以防止開發(fā)商將核心城市現(xiàn)金流向低能級(jí)城市騰挪。這些措施將有助于平穩(wěn)運(yùn)行房地產(chǎn)市場(chǎng),避免資金的過度集中和市場(chǎng)波動(dòng)。
5、城市更新以及租賃市場(chǎng)將成為新引擎
政府將加大對(duì)城市更新項(xiàng)目的支持,推動(dòng)老舊城區(qū)的改造和提升,提高城市的品質(zhì)和生活環(huán)境。同時(shí),政府將鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng),提供更多租賃住房,滿足租房需求,帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的新引擎。城市更新和租賃市場(chǎng)的發(fā)展將為GDP增加值作出重要貢獻(xiàn),推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。
總結(jié):政府官方定調(diào)表明了中國(guó)樓市發(fā)展的新方向。逐步轉(zhuǎn)向存量導(dǎo)向、注重“好不好”住房、并進(jìn)行供給側(cè)改革,將是未來樓市政策的重點(diǎn)。城中村改造作為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的舉措,也將成為接下來房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)之一。