2023年6條房產(chǎn)“新規(guī)”，關(guān)乎到每一個(gè)家庭，需要重視

 

房子是中國人最在乎的商品，因此任何關(guān)于房地產(chǎn)的新政策都時(shí)刻吸引著老百姓的眼球。如今已經(jīng)是2023年，相關(guān)部門也頒布了六條關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定。

這些新規(guī)定中包括農(nóng)村蓋房的新政策，房子過戶的新政策以及國家對(duì)房地產(chǎn)最新的政策。不難看出這些政策的范圍，幾乎關(guān)乎到每一個(gè)家庭。那么在這些新政策中，有哪6條是房產(chǎn)新規(guī)呢？

一、 房子過戶的兩條新政策

在很多人看來房子不僅僅是一個(gè)商品，還是一種投資品。當(dāng)自己的資金遇到問題時(shí)，人們就會(huì)賣掉自己手中的房子。對(duì)于一些想要省錢的朋友來說，他們也會(huì)從別人的手中購買二手房。那么如今2023年房子過戶的新政策有哪些呢？

新規(guī)一：調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策

從2023年開始，如果個(gè)人買下的房產(chǎn)不足2年，但是想要對(duì)外銷售的話，這樣的房主將會(huì)被全額征收營業(yè)稅。如果是買下的房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到2年，包含兩年的非普通住房對(duì)外銷售的時(shí)候，也要征收營業(yè)稅。

此類房主計(jì)算營業(yè)稅的方法是按照銷售收入減去購買房屋收入后的差額計(jì)算。如果房主售出的是購買兩年含兩年以上的普通住房則不用繳納營業(yè)稅。

新規(guī)二：繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)不需要交稅

基于第二個(gè)新規(guī)就是繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)是不需要繳納稅費(fèi)的。在我國所有的二手房并不是交易都需要繳納稅費(fèi)，但在這些二手房之中過戶和贈(zèng)與過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，具體有相關(guān)的規(guī)定。

二、 農(nóng)村蓋房的兩條新政策

新規(guī)一：關(guān)于宅基地2023年的最新政策

這其中首先就包括征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照2023年前3年的平均年產(chǎn)值的30倍來計(jì)算。至于宅基地的補(bǔ)償方法則是按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。除此之外還有老百姓非常關(guān)心的問題，那就是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

新規(guī)二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有更改

農(nóng)村房屋的拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也改變?yōu)檗r(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元。磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元，房子的級(jí)別越高補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也就越高。附屬物的具體補(bǔ)償方法則按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行等價(jià)補(bǔ)償。

在這之中，對(duì)于異地安置的家庭也有新的規(guī)定，那就是每戶給予2萬元的補(bǔ)償款。至于國家征用宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)男问街饕袃煞N，第一種是貨幣補(bǔ)償?shù)诙N是產(chǎn)權(quán)置換。這兩種方式對(duì)于老百姓來都不吃虧。

貨幣補(bǔ)償就是通過不同的法定依據(jù)，以及專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)。估出的價(jià)格就是國家相關(guān)部門對(duì)宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。產(chǎn)權(quán)置換也被稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在相關(guān)部門對(duì)農(nóng)民的宅基地房屋進(jìn)行評(píng)估之后，會(huì)再建立新的房屋基于等價(jià)的交換。

三、 國家對(duì)房地產(chǎn)的兩條最新政策

新規(guī)一：5年LPR下調(diào)

所謂的L P R實(shí)際上就是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。這樣的利率是根據(jù)18家銀行共同進(jìn)行報(bào)價(jià)后取出一個(gè)最高值和最低值取出平均值得到的。L P R可以在實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率處于下行的時(shí)候起到降息的作用，除此之外，也可以讓銀行信貸涉及群眾更廣。

相關(guān)部門發(fā)布的2023年的房地產(chǎn)新政策，其中一條就包括了五年LPR下調(diào)。也就是說，在今后的五年老百姓如果想要購買房產(chǎn)，貸款利率是比較低的。這有利于降低老百姓的買房壓力，還可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

新規(guī)二：進(jìn)一步放寬新發(fā)放按揭利率

由于銀行的貸款利率有所下調(diào)，因此這兩年我們不難看出只要手里有錢的居民就會(huì)選擇提前還貸款。因?yàn)檫@樣一來，能夠省下不少資金。可進(jìn)一步放寬新發(fā)放按揭利率，也可以降低居民的利率負(fù)擔(dān)，減少提前還貸的情況。因?yàn)樘崆斑€貸本質(zhì)上也會(huì)給銀行帶去一定的壓力，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。

以上就是2023年國家相關(guān)部門頒布的關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定。從這些規(guī)定中，我們不難看出國家相關(guān)部門的主要目的就是為了刺激已經(jīng)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及降低老百姓的購房壓力。至于未來國家相關(guān)部門還會(huì)出臺(tái)怎樣的政策，我們拭目以待。