3月5日，在“今年政府工作的建議”中，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容可以說給出了2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)思路。

1、有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

2、加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

今天我們用比較簡(jiǎn)短的關(guān)鍵詞來解決這次報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)傳遞的信號(hào)。

1、重申“房住不炒”

對(duì)于這次報(bào)告，有些專家表示，本次會(huì)議沒有提房住不炒，但不代表房住不炒退出了，它已經(jīng)寫入報(bào)告，是長(zhǎng)期堅(jiān)持的長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)也是結(jié)合實(shí)際，同因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)預(yù)期和信心不足，投資性、投機(jī)性需求已基本退出。所以沒必要來回強(qiáng)調(diào)房住不炒。

2、經(jīng)濟(jì)總目標(biāo)定調(diào)房地產(chǎn)速度

經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)水平，決定著宏觀政策調(diào)控的力度。2023年5%左右的經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)體現(xiàn)理性積極以及質(zhì)升量增的工作要求。5%說高不高，說低不低，這正是積極又穩(wěn)慎的態(tài)度，“以穩(wěn)為主”。

3、防風(fēng)險(xiǎn)是底線

對(duì)比近幾年的報(bào)告，今年最大的變化是將穩(wěn)地產(chǎn)置于“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”重要任務(wù)之一，側(cè)面證明了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位。

所以，2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作重要目標(biāo)是：防風(fēng)險(xiǎn)！一個(gè)是交付和民生風(fēng)險(xiǎn)，再一個(gè)就是防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，尤其是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

4、促需求提信心是重點(diǎn)

前些年重要任務(wù)是去庫(kù)存，所以，對(duì)于住房需求這塊不會(huì)過多渲染，但今年把“支持剛性和改善性住房需求”放在了重要位置，由此可見，提振市場(chǎng)需求和信心的重要性。

5、住房保障是民生

當(dāng)然，無(wú)論是商品房市場(chǎng)的交房問題還是住房問題，都是民生，但保障性住房建設(shè)體系更凸顯了民生的思維。報(bào)告提出了加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，解決好新市民、青年人等住房問題。

6、城市更新和新型城鎮(zhèn)化以人為核心

報(bào)告說，持續(xù)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。其中提到房住不炒，也提到發(fā)展城市群和改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。這些都將是未來跟房地產(chǎn)沾邊的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。