樓市銷售端有望企穩(wěn)最快或在第二季度

隨著2022年以來(lái)出臺(tái)的一系列保交樓、保民生、保穩(wěn)定相關(guān)措施落地實(shí)施，業(yè)內(nèi)對(duì)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升有著較強(qiáng)共識(shí)。

支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的因素有幾個(gè)方面：首先，目前經(jīng)濟(jì)秩序逐步回歸正常，2023年全年經(jīng)濟(jì)增速將較2022年明顯回升。經(jīng)濟(jì)基本面的好轉(zhuǎn)有助于改善居民對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期，成為樓市恢復(fù)的重要推動(dòng)力量。其次，各類樓市支持政策的積累作用將持續(xù)發(fā)揮，同時(shí)從當(dāng)前監(jiān)管部門的表態(tài)來(lái)看，2023年樓市支持政策將在精準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大力度，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。再次，隨著2022年三季度以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)保交樓、保民生、保穩(wěn)定等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解，市場(chǎng)信心逐步企穩(wěn)。

“2023年年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。”王青預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比有可能在2023年下半年轉(zhuǎn)正，全年銷售數(shù)據(jù)有望與2022年基本持平或略增。房地產(chǎn)投資方面，考慮到銷售端回暖需要一段時(shí)間才能傳導(dǎo)到投資端，因此，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比大概率仍將為負(fù)值，但降幅將較2022年明顯收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院分院張波給出了更為樂觀的預(yù)判，即樓市銷售數(shù)據(jù)有望從今年第二季度開始止跌企穩(wěn)。主要因?yàn)橐酝绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重要因素在2023年都有明顯改善，包括供給側(cè)融資支持逐步到位，疫情防控措施優(yōu)化使得2023年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期更強(qiáng)，以及需求側(cè)政策的不斷發(fā)力等，這都是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)的重要支撐力。

持有相似觀點(diǎn)的中指研究院指數(shù)事業(yè)部陳文靜。認(rèn)為從全國(guó)來(lái)看，銷售市場(chǎng)企穩(wěn)最快或在2023年第二季度。根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資或繼續(xù)下行”的特點(diǎn)。需求端方面，樂觀情形下，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)，居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)，疊加低基數(shù)效應(yīng)，全國(guó)商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。