利好信號持續(xù)釋放 2023年樓市企穩(wěn)回升信心足(1)

新年伊始，房地產(chǎn)市場迎來監(jiān)管部門的“加油打氣”。1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站顯示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受媒體采訪時表示，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。

全國大部分城市可能打破首套房貸利率下限

倪虹表示，“重點抓好五件事，努力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升?！逼渲?，“大力支持剛性和改善性住房需求”排在首位。

對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

僅從首套住房來看，貝殼統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份首套、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月份首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。截至12月18日，已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下；82城首套房商貸最低首付比例可至兩成。

為了更好地支持剛性住房需求，1月5日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

對此，中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，由于2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)尚未出爐，而根據(jù)9月份至11月份70個大中城市房價的變動情況梳理后得知，有38個大中城市房價同比、環(huán)比均連續(xù)3個月下降。而70個大中城市以外的城市，絕大多數(shù)為三線、四線及以下城市，符合這一政策條件的城市數(shù)量預(yù)計也會占據(jù)大多數(shù)。

“除了明確首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整這一力度較大的精準施策內(nèi)容外，未來在改善性住房需求方面，地方政府也可以繼續(xù)探索因城施策調(diào)整改善性住房首付比例，以及對二套房的認定標準等?！比~銀丹稱。