40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別？

40年產(chǎn)權(quán)：一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。

70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，一般買(mǎi)房時(shí)涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地。

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿的，自動(dòng)延續(xù)。非住宅期滿后，按相關(guān)法律規(guī)定處理。關(guān)于延續(xù)的有償性問(wèn)題，《物權(quán)法》并沒(méi)有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢(qián)。

40年的商用地產(chǎn)，更適合投資，不適合居住。選擇公寓作為自住的購(gòu)房者要注意了：商住產(chǎn)權(quán)無(wú)法落戶，居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。一般也沒(méi)有接入燃?xì)?，水電費(fèi)用也比一般的住宅要很高一些。

商住項(xiàng)目由于防火等級(jí)更高的問(wèn)題，得房率一般較普通70年更低。

兩種用地性質(zhì)對(duì)【未來(lái)使用】有何影響?

1、使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：

商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

5、落戶上學(xué)：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。