重慶房地產(chǎn)政策（下）

8．促進商品住房有效供給。加強對已出讓土地開發(fā)建設的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時間等進行開發(fā)建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應售未售”項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。

9．推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展。增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）等人口集聚區(qū)新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，允許按照一定程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務項目改建或調(diào)整為租賃住房項目，土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學、就業(yè)等基本公共服務問題，逐步實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務的租購同權(quán)。

10．促進商品房配套車位利用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位（庫），應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位依法出售車位（庫）的，應當進行公告。對配套車位（庫）存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位（庫）的，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購買1個車位（庫），公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位（庫）的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對應的配建車位（庫）不得出售；屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主購買的車位（庫）數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位（庫）的，可對外銷售。

11．落實城市基礎設施配套費緩繳政策。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾?，按?guī)定程序報經(jīng)批準后予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準之日起最長不超過6個月，并在辦理商品房預售許可前繳清。

12．完善房地產(chǎn)項目配套設施建設。對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構(gòu)應加快土地周邊配套設施建設，達到“凈地”出讓；對已供地尚未開發(fā)建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構(gòu)應先于或與項目同步完工配套設施；對已供地且已開發(fā)建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構(gòu)應在項目交房前限時完成配套設施建設。

13．持續(xù)提升住房品質(zhì)。發(fā)展新型建造方式，推動建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展，加強建筑信息模型（BIM）、人工智能、智能建造等技術在規(guī)劃建設全過程的集成應用。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務設施配套完善、住房設計和建造水平提升，持續(xù)推動城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。

14．做好線上交易服務管理工作。指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房屋租賃企業(yè)大力推行“線上選房”，為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認購等服務。采取線上線下相結(jié)合的方式舉辦區(qū)域性房交會。全面推行存量房網(wǎng)簽及交易資金全監(jiān)管，建立全流程交易服務，促進一二手房市場良性循環(huán)。

15．加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴格落實日常巡查和專項檢查管理機制；加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為的查處力度，營造良好的市場環(huán)境。