2022年房產(chǎn)政策信息
一、央行銀保監(jiān)會(huì)：調(diào)整差別化住房信貸政策。
5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
二、天津?qū)嵭写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管銀行托管模式。
據(jù)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知》，自2022年5月15日起，將政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。
天津市住建委通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定的10家受托開(kāi)展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。存量房屋交易當(dāng)事人選擇接受托管銀行資金托管服務(wù)的應(yīng)當(dāng)選擇上述銀行辦理資金托管。
三、山東：從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省財(cái)政廳聯(lián)合舉辦的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》新聞通氣會(huì)上了解到，施工圖設(shè)計(jì)文件審查將把綠色建筑，裝配式建筑，居住小區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施，新建居住區(qū)配建公共健身設(shè)施，超高層建筑，無(wú)障礙設(shè)施等八大方面的政策性要求以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定審查的其他內(nèi)容納入其中，并明確禁止以優(yōu)化設(shè)計(jì)等方式擅自修改審查合格的施工圖。
四、海口出臺(tái)樓市新政：恢復(fù)人才落戶即購(gòu)房，首付比例降低。
5月15日晚間，海口市住建局官方發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
1.支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在?？谑匈?gòu)買1套住房。
2.滿足合理購(gòu)房信貸需求。支持購(gòu)買改善性住房，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。
3.改善商品住房市場(chǎng)供應(yīng)。對(duì)2017年4月14日至9月20日購(gòu)買的商品住房（以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，下同），取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓；2017年9月20日后購(gòu)買的商品住房，購(gòu)房合同備案滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，競(jìng)買保證金不低于土地評(píng)估價(jià)的60%。
包含完善商品住房銷售價(jià)格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目建設(shè)銷售管理等。
五、四川綿陽(yáng)：公積金貸款最高額度上調(diào)至70萬(wàn)元 給予多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。2022年12月31日前，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無(wú)尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執(zhí)行之日起，在綿陽(yáng)城區(qū)（含安州區(qū)）購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
同時(shí)，調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。2023年6月30日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可；
在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)85%以下銷售。房源報(bào)備價(jià)格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報(bào)住建部門。
六、環(huán)京一地放寬落戶政策。
河北涿州市發(fā)布《涿州市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整涿州市城鎮(zhèn)地區(qū)的落戶政策的通知》，明確放寬城鎮(zhèn)地區(qū)落戶條件，在涿州具有合法穩(wěn)定住所，若是租賃房屋，滿一年就可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、技工院校畢業(yè)生等，可在就業(yè)地、居住地辦理常住戶口。