購(gòu)房的“黃金法則”

 

現(xiàn)在無(wú)論是家庭聚會(huì)還是同學(xué)集會(huì)，大家討論的話題永遠(yuǎn)離不開(kāi)過(guò)往的美好回憶，子女的教育，生活的水平等方面的問(wèn)題，其中最“扎心”的話題可能就是房子。買房了么？換房了么？還沒(méi)搬家么？等等問(wèn)題。其實(shí)購(gòu)房這個(gè)行為什么時(shí)候開(kāi)始，都不遲。

以下的標(biāo)準(zhǔn)也不是需要全部都符合，符合大部分就已經(jīng)很好了。

1、地段

買房來(lái)說(shuō)，地段，地段，還是地段。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇盡可能好一些的地段，以后它給你的價(jià)值也會(huì)越多。

2、實(shí)力開(kāi)發(fā)商

品牌開(kāi)發(fā)商的房子不管從房屋質(zhì)量，品牌附加值，戶型設(shè)計(jì)，園林環(huán)境等各方面，都會(huì)拉升它的附加值?？梢匀ゾW(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商品牌排名。

3、商業(yè)配套

商業(yè)配套是否齊全，決定了生活是否便利，居住是否舒適。

4、物業(yè)管理

物業(yè)管理的服務(wù)決定了住戶的滿意度，如果一個(gè)小區(qū)時(shí)常被投訴，或者經(jīng)常有人拉橫幅，網(wǎng)上爆光，就會(huì)影響它的成交價(jià)格。

5、首期款越少越好

在買房的時(shí)候，一定要記得首期款支付越少越好，時(shí)間越長(zhǎng)越好，因?yàn)樵谒械馁J款中，房貸屬于一種長(zhǎng)債，只需要支付很少的利息，可以合理利用多余的資金，這樣可以為你未來(lái)下一次的置業(yè)做好準(zhǔn)備。

6、買“新”不買舊

這個(gè)“新”房的意思是，買年限較新的二手房，一般不超過(guò)15年。因?yàn)檫@樣的二手房它的流通性好，并且沒(méi)有時(shí)間差，同時(shí)已經(jīng)具備了穩(wěn)定的價(jià)值，交易靈活可談判的空間大。

如果是買一手的新房，通常是需要等待1-2年的時(shí)間，資金利用率低，且如果一些新區(qū)域的樓盤(pán)可能會(huì)存在不確定性的因素。（一房難求的除外）

7、學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房是大多數(shù)人都會(huì)考慮的一個(gè)重要因素，中學(xué)的學(xué)區(qū)尤為重要，以后置換不管是出租還是出售都是不錯(cuò)的選擇，學(xué)較的排名，以及每年的考試排名，都會(huì)直接決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

這里面也會(huì)存在一定的運(yùn)氣成份，有個(gè)朋友在深圳買了一套比較一般學(xué)區(qū)的房，后面因?yàn)檎畬W(xué)區(qū)重新進(jìn)行劃分被劃到一個(gè)好學(xué)校，他的房子半年就漲了20%的幅度。

8、就近原則

如果購(gòu)買房子只是自住，并且家庭生活都已經(jīng)穩(wěn)定的情況下，仍按自己居住范圍內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇。

如果購(gòu)買房子是投資，可以考慮就近到自己省會(huì)的城市，就像我自己會(huì)就近到深圳廣州這樣的城市，城市的發(fā)展會(huì)帶給我們更多的紅利。

這些標(biāo)準(zhǔn)記住了，怎么買房都沒(méi)錯(cuò)。